حاسبة قاعدة الـ 28%

قاعدة الـ 28% هي إرشاد يُستخدم غالبًا في التخطيط المالي الشخصي لتحديد مقدار الدخل الشهري الإجمالي الذي ينبغي إنفاقه على نفقات السكن. تساعد هذه القاعدة الأفراد أو العائلات على وضع ميزانية للرهن العقاري أو الإيجار، مما يضمن عدم تجاوز نفقاتهم المالية على تكاليف السكن.

الخلفية التاريخية

نشأت قاعدة الـ 28% من النصائح المالية العامة وإرشادات المقرضين التي تمّ تنظيمها في الولايات المتحدة خلال القرن العشرين. أصبحت مقياسًا قياسيًا تستخدمه جهات الإقراض العقاري لتقييم قدرة المقترضين على تحمل تكاليف السكن.

صيغة الحساب

تُحسب قاعدة الـ 28% باستخدام الصيغة التالية:

\[ \text{أقصى نفقات سكن ميسورة} = \text{الدخل الشهري الإجمالي} \times 0.28 \]

مثال على الحساب

بالنسبة لشخص لديه دخل شهري إجمالي قدره 5000 دولار:

\[ \text{أقصى نفقات سكن ميسورة} = 5000 دولار \times 0.28 = 1400 دولار \]

هذا يعني، وفقًا لقاعدة الـ 28%، أنه يجب ألا ينفق الشخص أكثر من 1400 دولار شهريًا على نفقات السكن.

أهمية وسيناريوهات الاستخدام

تُعد قاعدة الـ 28% مهمة لـ:

1. التخطيط المالي: تساعد الأفراد والعائلات على وضع ميزانية لنفقات السكن دون المساس بالالتزامات المالية الأخرى.
2. أهلية الرهن العقاري: غالبًا ما تستخدم جهات الإقراض هذه القاعدة لتحديد أهلية الحصول على قرض عقاري.
3. قرارات الإيجار: مفيدة للمستأجرين لاتخاذ قرار بشأن مبلغ إيجار ميسور.

أسئلة شائعة

1. هل تشمل قاعدة الـ 28% ضرائب العقارات والتأمين؟

   • نعم، القاعدة تهدف إلى تغطية جميع النفقات المتعلقة بالسكن، بما في ذلك الرهن العقاري، وضرائب العقارات، والتأمين، ورسوم رابطة مالكي المنازل.

2. هل قاعدة الـ 28% قابلة للتطبيق في جميع أسواق الإسكان؟

   • على الرغم من أنها إرشاد عام، إلا أن القدرة على تحمل تكاليف السكن قد تختلف اختلافًا كبيرًا بناءً على الأسواق المحلية. في بعض المناطق ذات التكلفة العالية، قد يكون من الصعب الالتزام بهذه القاعدة بدقة.

3. هل يجب أن أسعى دائمًا إلى إنفاق 28% بالضبط على السكن؟

   • رقم الـ 28% هو إرشاد، وليس قاعدة صارمة. بناءً على وضعك المالي ونفقاتك الأخرى، قد يكون إنفاق أقل من 28% أكثر حكمة.

4. كيف تنطبق هذه القاعدة على المستأجرين؟

   • بالنسبة للمستأجرين، تقترح القاعدة ألا يتجاوز الإيجار الشهري وأي تكاليف إيجار مرتبطة به 28% من دخلهم الشهري الإجمالي.