Calculateur de dette constante
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Le coefficient d'endettement est une mesure financière utilisée pour déterminer le service de la dette annuel en pourcentage du montant total du prêt. Il est utile dans l'immobilier et la finance pour évaluer le coût annuel fixe de la dette.
Formule du coefficient d'endettement
La formule est :
\[ \text{Coefficient d'endettement} = \frac{\text{Service de la dette annuel}}{\text{Montant du prêt}} \]
Exemple de calcul
Si le service de la dette annuel est de 15 000 $ et le montant du prêt de 200 000 $ :
\[ \text{Coefficient d'endettement} = \frac{15,000}{200,000} = 0,075 \]
Cela signifie que 7,5 % du montant du prêt sont nécessaires annuellement pour le service de la dette.
Importance et utilisation
Le coefficient d'endettement permet d'évaluer l'abordabilité et la viabilité du financement par emprunt. Un coefficient d'endettement plus faible indique une charge de dette plus gérable, ce qui est crucial pour prendre des décisions d'investissement.
FAQ courantes
-
Qu'est-ce qu'un coefficient d'endettement ?
- Le coefficient d'endettement représente le rapport entre le service de la dette annuel et le montant du prêt. Il montre quelle part du prêt est remboursée annuellement.
-
Pourquoi le coefficient d'endettement est-il important ?
- Il permet de comprendre le coût annuel du financement d'un prêt et est essentiel pour comparer différentes structures de prêt.
-
Comment le coefficient d'endettement est-il utilisé dans l'immobilier ?
- Les investisseurs utilisent le coefficient d'endettement pour évaluer si les flux de trésorerie d'un bien peuvent confortablement couvrir les obligations de dette.