Calculatrice de taux d'hypothèque combinés

Les prêts hypothécaires à taux combiné permettent aux propriétaires de regrouper deux prêts hypothécaires distincts en un seul prêt avec un nouveau taux d'intérêt combiné. Ce calcul est particulièrement utile pour les personnes qui souhaitent consolider leurs prêts afin de simplifier leurs paiements, ainsi que pour évaluer les économies potentielles ou l'impact sur leurs budgets mensuels.

Historique

Les prêts hypothécaires à taux combiné sont apparus comme une stratégie permettant aux propriétaires de regrouper des prêts hypothécaires existants avec des taux d'intérêt variables. Cette approche aide les emprunteurs à rationaliser leurs paiements et à réduire potentiellement les coûts d'intérêt globaux en consolidant plusieurs prêts en un seul. Le calcul du taux d'intérêt hypothécaire combiné est devenu une pratique courante à mesure que de plus en plus de personnes contractaient plusieurs prêts hypothécaires au fil du temps, et que le besoin de comprendre l'impact sur la planification financière à long terme a augmenté.

Formule de calcul

Les formules permettant de calculer le taux combiné, le paiement mensuel et les intérêts totaux sont les suivantes :

1. Taux d'intérêt annuel combiné : \[ \text{Taux combiné} = \frac{(\text{Capital prêt 1} \times \text{Taux d'intérêt prêt 1}) + (\text{Capital prêt 2} \times \text{Taux d'intérêt prêt 2})}{\text{Capital total}} \times 100 \]

2. Paiement mensuel : \[ \text{Paiement mensuel} = \frac{\text{Capital total} \times \text{Taux combiné}/12}{1 - (1 + \text{Taux combiné}/12)^{-\text{Durée en mois}}} \]

3. Intérêts totaux payés : \[ \text{Intérêts totaux} = (\text{Paiement mensuel} \times \text{Nombre de mois}) - \text{Capital total} \]

Exemple de calcul

Si vous avez deux prêts hypothécaires :

• Prêt 1 : 150 000 $ de capital avec un taux d'intérêt annuel de 4 %
• Prêt 2 : 100 000 $ de capital avec un taux d'intérêt annuel de 5 %
• Durée combinée : 25 ans

1. Taux combiné : \[ \text{Taux combiné} = \frac{(150,000 \times 0,04) + (100,000 \times 0,05)}{150,000 + 100,000} \times 100 = 4,44\% \]

2. Paiement mensuel : \[ \text{Paiement mensuel} = \frac{(150,000 + 100,000) \times 0,0444/12}{1 - (1 + 0,0444/12)^{-25 \times 12}} = 968,15 \text{ dollars} \]

3. Intérêts totaux payés : \[ \text{Intérêts totaux} = (968,15 \times 25 \times 12) - (150,000 + 100,000) = 144,527,80 \text{ dollars} \]

Importance et scénarios d'utilisation

Les calculs de prêts hypothécaires à taux combiné sont utiles lors de la consolidation de plusieurs prêts ou du refinancement de dettes existantes. Ils permettent aux propriétaires d'évaluer comment la combinaison de prêts pourrait affecter leur situation financière et s'il serait avantageux de les combiner pour obtenir un taux d'intérêt inférieur, des paiements simplifiés ou des intérêts totaux réduits.

FAQ courantes

1. Qu'est-ce qu'un taux d'intérêt hypothécaire combiné ?