Calculatrice d'achat, de vente, de paiement hypothécaire et de profit/perte

La calculatrice d'hypothèque Achat-Vente permet aux propriétaires, investisseurs et acheteurs potentiels de calculer facilement les mensualités d'un prêt hypothécaire et d'estimer les bénéfices ou pertes potentiels liés à la vente d'un bien. En saisissant les détails d'achat, les conditions du prêt et les informations de vente, les utilisateurs peuvent évaluer la viabilité financière et planifier en conséquence les transactions immobilières.

Historique

Le concept d'hypothèque existe depuis des siècles, permettant aux individus et aux familles de posséder des maisons qu'ils ne pourraient autrement se permettre. Dans les temps modernes, les calculs hypothécaires impliquent des formules plus complexes basées sur les taux d'intérêt, les conditions du prêt et les montants du capital. De même, le marché immobilier a évolué pour inclure une analyse détaillée des bénéfices ou des pertes, ce qui est crucial pour les vendeurs lorsqu'ils considèrent les conditions du marché, les frais d'agence et les frais de clôture.

Formule de calcul

Formule de calcul des mensualités d'hypothèque (prêt à taux fixe) : \[ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \] Où :

• \(M\) = Mensualité hypothécaire
• \(P\) = Montant du prêt (Prix du bien - Acompte)
• \(r\) = Taux d'intérêt mensuel (Taux d'intérêt annuel / 12 / 100)
• \(n\) = Nombre de mensualités (Durée du prêt en années × 12)

Bénéfice/Perte de la vente : \[ \text{Bénéfice/Perte} = (\text{Prix de vente} - \text{Frais d'agence} - \text{Frais de clôture}) - \text{Prix d'achat initial} \] Où :

• Les frais d'agence sont calculés en pourcentage du prix de vente.
• Les frais de clôture sont les coûts supplémentaires liés au processus de vente.

Exemple de calcul

1. Exemple d'hypothèque :

   • Prix d'achat du bien : 300 000 $
   • Acompte : 60 000 $
   • Taux d'intérêt annuel : 4,5 %
   • Durée du prêt : 30 ans

   La mensualité hypothécaire sera calculée comme suit : \[ M = 240 000 \times \frac{0.00375(1 + 0.00375)^{360}}{(1 + 0.00375)^{360} - 1} \approx 1216.04 \, \text{dollars} \]

2. Exemple de bénéfice/perte de la vente :

   • Prix de vente : 350 000 $
   • Prix d'achat initial : 300 000 $
   • Frais d'agence : 6 %
   • Frais de clôture : 5 000 $

   Le bénéfice/perte estimé e