آلة حاسبة عائد الإيجار

حساب عائد الإيجار (ROR) أداة قيّمة للمستثمرين في العقارات وملاك المنازل لتقييم ربحية تأجير العقار. يقيس هذا المقياس العائد المُحَقّق من العقار نسبةً إلى التكاليف المرتبطة بتأجيره، بما في ذلك التكاليف التشغيلية وتكاليف الرهن العقاري.

الخلفية التاريخية

ينبع مفهوم عائد الإيجار من مجال أوسع لتحليل الاستثمار، حيث تُستخدم مقاييس العائد على الاستثمار (ROI) لتقييم كفاءة الاستثمار. يُكيّف ROR هذا المفهوم تحديدًا للعقارات، مع التركيز على الدخل المُحَقّق من الإيجار مقارنةً بالتكاليف الجارية.

صيغة الحساب

صيغة حساب عائد الإيجار هي:

\[ ROR = \frac{MR - OC - MC}{OC + MC} \times 100 \]

حيث:

• \(ROR\) هو عائد الإيجار (٪)،
• \(MR\) هو الإيجار الشهري ($)،
• \(OC\) هي التكاليف التشغيلية الشهرية ($)،
• \(MC\) هي تكلفة الرهن العقاري الشهرية ($).

مثال على الحساب

في المثال الثاني، باستخدام المتغيرات المُقدّمة:

• الإيجار الشهري ($) = 600
• التكاليف التشغيلية الشهرية ($) = 100
• تكلفة الرهن العقاري الشهرية ($) = 300

يُحَسَب عائد الإيجار على النحو التالي:

\[ ROR = \frac{600 - 100 - 300}{100 + 300} \times 100 = \frac{200}{400} \times 100 = 50\% \]

أهمية وسيناريوهات الاستخدام

يُعدّ ROR مفيدًا بشكل خاص لمستثمري العقارات عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان عقار للإيجار استثمارًا جيدًا. فهو يساعد في مقارنة مختلف عقارات الاستثمار، مع مراعاة ليس فقط الدخل، بل أيضًا كيف تؤثر التكاليف التشغيلية وتكاليف الرهن العقاري على الربحية الإجمالية.

الأسئلة الشائعة

1. ما هو عائد الإيجار الجيد؟

   • يختلف ROR "الجيد" حسب ظروف السوق ونوع العقار والموقع. بشكل عام، يشير ROR الأعلى إلى استثمار أكثر ربحية.

2. كيف يمكنني تحسين ROR لعقاري؟

   • يمكن زيادة ROR من خلال زيادة الإيجار، وخفض التكاليف التشغيلية، وإعادة تمويل الرهن العقاري بمعدل أقل.

3. هل يعني ROR السالب أنني أخسر المال؟

   • نعم، يشير ROR السالب إلى أن تكاليف تشغيل العقار تتجاوز دخل الإيجار، مما يؤدي إلى خسارة.

يوفر هذا الحاسبة طريقة مباشرة لتحديد عائد الإيجار، مما يسمح باتخاذ قرارات أكثر استنارة للاستثمارات العقارية.