混合抵押贷款利率计算器

混合利率抵押贷款允许房主将两笔独立的抵押贷款合并为一笔贷款，并采用新的混合利率。这种计算对于那些希望合并贷款以简化支付、评估潜在的成本节约或对每月预算的影响的个人尤其有用。

历史背景

混合利率抵押贷款作为一种策略出现，旨在帮助房主合并具有不同利率的现有抵押贷款。这种方法通过将多笔贷款合并为一笔，帮助借款人简化还款，并可能降低整体利息成本。随着越来越多的人随着时间的推移承担多笔抵押贷款，以及对了解其对长期财务规划影响的需求增长，混合抵押贷款利率的计算成为一种常见做法。

计算公式

计算混合利率、每月付款和总利息的公式如下：

1. 混合年度利率: \[ \text{混合利率} = \frac{(\text{抵押贷款1本金} \times \text{抵押贷款1利率}) + (\text{抵押贷款2本金} \times \text{抵押贷款2利率})}{\text{总本金}} \times 100 \]

2. 每月付款: \[ \text{每月付款} = \frac{\text{总本金} \times \text{混合利率}/12}{1 - (1 + \text{混合利率}/12)^{-\text{期限，以月计}}} \]

3. 支付的总利息: \[ \text{总利息} = (\text{每月付款} \times \text{月份}) - \text{总本金} \]

示例计算

如果您有两笔抵押贷款：

• 抵押贷款 1: 150,000 美元本金，年利率 4%
• 抵押贷款 2: 100,000 美元本金，年利率 5%
• 合并期限: 25 年

1. 混合利率: \[ \text{混合利率} = \frac{(150,000 \times 0.04) + (100,000 \times 0.05)}{150,000 + 100,000} \times 100 = 4.44\% \]

2. 每月付款: \[ \text{每月付款} = \frac{(150,000 + 100,000) \times 0.0444/12}{1 - (1 + 0.0444/12)^{-25 \times 12}} = 968.15 \text{ 美元} \]

3. 支付的总利息: \[ \text{总利息} = (968.15 \times 25 \times 12) - (150,000 + 100,000) = 144,527.80 \text{ 美元} \]

重要性和使用场景

混合利率抵押贷款计算在合并多笔贷款或为现有债务再融资时非常有用。 它允许房主评估合并贷款如何影响他们的财务状况，以及合并贷款以获得较低的利率、简化的付款或减少的总利息是否有利。

常见问题解答

1. 什么是混合抵押贷款利率？