买卖房屋按揭还款及损益计算器

购房售房贷款计算器 让房主、投资者和潜在买家能够轻松计算每月按揭还款额，并估算出售房产的潜在利润或亏损。通过输入购买详情、贷款条款和销售信息，用户可以评估财务可行性，并据此规划房产交易。

历史背景

按揭贷款的概念存在了几个世纪，使个人和家庭能够拥有他们可能无法负担的房屋。在现代，按揭贷款的计算涉及基于利率、贷款期限和本金金额的更复杂的公式。同样，房地产市场也在不断发展，纳入了详细的盈亏分析，这对于卖家在考虑市场状况、中介费用和过户费用时至关重要。

计算公式

按揭还款公式（固定利率按揭）： \[ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \] 其中：

• \(M\) = 每月按揭还款额
• \(P\) = 贷款金额（房屋价格 - 首付）
• \(r\) = 月利率（年利率 / 12 / 100）
• \(n\) = 还款次数（贷款年限 × 12）

出售盈/亏: \[ \text{盈/亏} = (\text{售价} - \text{中介费} - \text{过户费}) - \text{原始购买价格} \] 其中：

• 中介费按售价的百分比计算。
• 过户费是与销售过程相关的额外费用。

示例计算

1. 按揭示例:

   • 房屋购买价格：$300,000
   • 首付：$60,000
   • 年利率：4.5%
   • 贷款期限：30年

   每月按揭还款额将计算如下： \[ M = 240,000 \times \frac{0.00375(1 + 0.00375)^{360}}{(1 + 0.00375)^{360} - 1} \approx 1216.04 \, \text{美元} \]

2. 出售盈/亏示例:

   • 售价：$350,000
   • 原始购买价格：$300,000
   • 中介费：6%
   • 过户费：$5,000

   估计的盈/亏