%1 Kuralı Hesaplayıcısı
| Gerekli Minimum Aylık Kira ($) | {{ minimumRent }} |
Birim Dönüştürücü
- {{ unit.name }}
- {{ unit.name }} ({{updateToValue(fromUnit, unit, fromValue)}})
Alıntı
Aşağıdaki alıntıyı kullanarak bunu bibliyografinize ekleyin:
Find More Calculator ☟
%1 Kuralı, bir mülkün kira potansiyelini hızlıca değerlendirmek için gayrimenkul yatırımında kullanılan popüler bir kılavuzdur. Bir mülkün aylık kirasının, iyi bir yatırım getirisi sağlamak için satın alma fiyatının en az %1'i olması gerektiğini belirtir.
Tarihsel Arka Plan
%1 Kuralı, gayrimenkul yatırımcıları için basit bir tarama aracı olarak ortaya çıkmıştır. Ayrıntılı finansal analizlere girmeden kira geliri getiren mülkleri değerlendirmenin hızlı bir yoludur. Bu kural, yatırımcıların hızlı ve ön değerlendirmeler yapmasına yardımcı olarak onlarca yıldır gayrimenkul yatırım stratejilerinin bir parçası olmuştur.
Hesaplama Formülü
%1 Kuralına göre gerekli minimum aylık kirayı hesaplama formülü şöyledir:
\[ \text{Minimum Aylık Kira} = \text{Satın Alma Fiyatı} \times 0.01 \]
Örnek Hesaplama
Bir mülkün satın alma fiyatı 200.000 ABD Doları ise, %1 Kuralına göre minimum aylık kira şu şekilde olur:
\[ \text{Minimum Aylık Kira} = \$200,000 \times 0.01 = \$2,000 \]
Bu, mülkün %1 Kuralı kriterlerini karşılamak için ayda en az 2.000 ABD Doları kira getirmesi gerektiği anlamına gelir.
Önemi ve Kullanım Senaryoları
%1 Kuralı şu açılardan önemlidir:
- Hızlı Değerlendirme: Birden fazla mülkün kira potansiyelini hızla değerlendirmeye yardımcı olur.
- Yatırım Kararları: Yatırımcılara bir mülkün iyi bir getiri sağlama olasılığı konusunda rehberlik eder.
- Seçenekleri Filtreleme: Ayrıntılı analizden önce potansiyel yatırım mülklerini daraltmaya yardımcı olur.
Sıkça Sorulan Sorular
-
%1 Kuralı kusursuz bir yöntem midir?
- Hayır, bu bir kılavuzdur. Konum, mülkün durumu ve piyasa trendleri gibi diğer faktörler de dikkate alınmalıdır.
-
%1 Kuralı, %2 Kuralından nasıl farklıdır?
- %2 Kuralı daha katı bir versiyondur ve aylık kiranın satın alma fiyatının en az %2'si olmasını gerektirir.
-
%1 Kuralı her tür gayrimenkul yatırımına uygulanabilir mi?
- En çok konut kira mülklerine uygulanabilir ve ticari veya kısa süreli kiralık yatırımlar için uygun olmayabilir.
-
Bu kuralla birlikte bakım ve diğer maliyetler de dikkate alınmalı mıdır?
- Evet, kural kira ve satın alma fiyatına odaklanırken, yatırımcılar bakım, vergiler ve diğer maliyetleri de hesaba katmalıdır.