Calculateur de rendement sur investissement (ROI)

Le rendement du cash-on-cash (COC) est une mesure essentielle pour les investisseurs immobiliers et les chefs d'entreprise afin d'évaluer la rentabilité d'un investissement en fonction du montant du capital investi. En calculant le rendement du cash investi, cette mesure aide à déterminer si un investissement génère un rendement adéquat par rapport au capital initial investi.

Contexte historique

Le rendement du cash-on-cash est souvent utilisé dans l'investissement immobilier pour mesurer la rentabilité d'un bien. Le terme provient du besoin pour les investisseurs de comprendre le rendement direct de leur investissement en cash réel, plutôt que de considérer la valeur totale du bien ou les facteurs de financement.

Formule de calcul

La formule pour calculer le rendement du cash-on-cash est :

\[ \text{Rendement du cash-on-cash} = \frac{\text{Flux de trésorerie net}}{\text{Total du cash investi}} \times 100 \]

Exemple de calcul

Si vous avez investi 200 000 $ dans un bien et que le flux de trésorerie net de cet investissement est de 20 000 $ par an, le calcul serait :

\[ \text{Rendement du cash-on-cash} = \frac{20,000}{200,000} \times 100 = 10\% \]

Importance et scénarios d'utilisation

Le rendement COC est crucial pour comprendre le montant des flux de trésorerie qu'un investissement génère par rapport au cash investi. Il est couramment utilisé par les investisseurs immobiliers, les entreprises et les particuliers qui cherchent à évaluer le succès de leurs investissements. Par exemple, les investisseurs immobiliers s'appuient souvent sur cette mesure pour déterminer si les propriétés locatives fonctionnent bien financièrement.

FAQ courantes

1. Que signifie le rendement du cash-on-cash ?

   • Le rendement du cash-on-cash est une mesure du rendement d'un investissement basé sur le cash réellement investi. Il est exprimé en pourcentage du flux de trésorerie net annuel divisé par le total du cash investi.

2. En quoi le rendement du cash-on-cash diffère-t-il du ROI ?

   • Alors que le ROI (retour sur investissement) mesure le rendement global par rapport au coût de l'investissement (y compris la dette et les capitaux propres), le rendement du cash-on-cash ne se concentre que sur le cash réellement investi et ignore le financement.

3. Pourquoi le rendement du cash-on-cash est-il important ?

   • Cette mesure aide les investisseurs à évaluer la performance financière immédiate d'un investissement. Elle est particulièrement utile pour évaluer les investissements qui génèrent des flux de trésorerie réguliers, tels que les propriétés locatives ou les petites entreprises.

4. Comment puis-je améliorer mon rendement du cash-on-cash ?

   • Pour augmenter votre rendement COC, vous pouvez soit augmenter le flux de trésorerie net (par exemple, en augmentant les loyers ou les ventes), soit réduire votre investissement initial en cash (par exemple, en finançant une partie de l'investissement).

Ce calculateur fournit un moyen facile de déterminer votre rendement du cash-on-cash, ce qui en fait un outil précieux pour les investisseurs immobiliers, les entreprises ou tout autre type d'investissement générant des flux de trésorerie.