PMI 股权门槛计算器
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PMI（私人抵押贷款保险）权益阈值计算器帮助房主评估他们是否还需要根据当前的贷款价值比（LTV）支付PMI。当借款人的LTV超过80%时，即他们在房产中的权益低于20%时，贷款人通常要求购买PMI。
历史背景
当借款人在其房屋中的权益低于20%时，贷款人通常要求购买私人抵押贷款保险（PMI）。此保险在借款人拖欠贷款时保护贷款人。随着时间的推移，随着房屋价值的上涨或贷款余额的减少，房主可能会达到其权益超过20%的临界点，从而不再需要PMI。
计算公式
要计算贷款价值比（LTV）：
\[ \text{LTV} = \left(\frac{\text{当前贷款余额}}{\text{房产价值}}\right) \times 100 \]
其中：
- 当前贷款余额是借款人仍然欠款的金额。
- 房产价值是房产的当前市场价值。
示例计算
如果您的当前贷款余额为150,000美元，而您的房产价值为200,000美元，则计算如下：
\[ \text{LTV} = \left(\frac{150,000}{200,000}\right) \times 100 = 75\% \]
由于LTV为75%，低于80%的阈值，因此不再需要PMI。
重要性和使用场景
对于想要确定他们是否在房产中拥有足够的权益来取消PMI的房主来说，此计算器至关重要。减少或消除PMI可以显著节省每月抵押贷款的支付额。对于那些已经支付PMI多年并且想知道是否该停止支付PMI的人来说，此计算特别有用。
常见问题解答
-
什么是PMI？
- PMI是私人抵押贷款保险，是贷款人要求借款人的首付低于房产价值的20%时购买的保险政策。它在发生贷款违约时保护贷款人。
-
我何时可以停止支付PMI？
- 一旦您的贷款价值比降至80%以下，即您在房屋中获得的权益至少为20%时，您就可以停止支付PMI。
-
LTV是如何计算的？
- 贷款价值比（LTV）的计算方法是将当前贷款余额除以房产的市场价值，然后将结果乘以100。
-
我可以提前要求取消PMI吗？
- 是的，一旦您在您的房屋中达到20%的权益，您可以要求从您的抵押贷款付款中取消PMI。贷款人可能需要进行评估以验证房产价值。
该计算器允许房主快速评估他们当前的LTV比率，并确定是否仍然需要PMI，从而帮助他们做出明智的财务决策。