PITI抵押贷款月供计算器

PITI是本金（Principal）、利息（Interest）、税金（Taxes）和保险（Insurance）的首字母缩写，代表抵押贷款月供的四个主要组成部分。它是一个综合性指标，可以更清晰地展现购房成本，而不仅仅是本金和利息。

历史背景

PITI的概念一直是抵押贷款实践中不可或缺的一部分，以确保借款人在购房时充分了解其每月的财务义务。通过计算所有与房屋所有权相关的重大支出，PITI为贷款人和借款人提供了更准确的支付能力评估。

计算公式

计算每月PITI支付额，请按以下步骤操作：

1. 使用贷款金额、利率和期限计算每月抵押贷款支付额（\(M\)）。
2. 将年度房产税（\(T\)）除以12，得到每月的税款金额。
3. 将年度房屋保险费用（\(I\)）除以12，得到每月的保险金额。
4. 将这些金额相加，得到总的每月PITI支付额。

例题计算

假设本金为300,000美元，期限为30年，利率为4%，年度税款为3,600美元，年度保险费为1,200美元：

• 每月税款 = 3,600美元 / 12 = 300美元
• 每月保险费 = 1,200美元 / 12 = 100美元
• 每月抵押贷款支付额（\(M\)）可以使用提供的公式计算。
• 每月PITI总额 = \(M + 300 + 100\)

重要性和使用场景

了解PITI对于房主和潜在购房者适当地规划住房成本至关重要。贷款机构用它来评估借款人偿还抵押贷款的能力，从而影响贷款审批决定。

常问问题

1. PITI的每个组成部分代表什么？

   • 本金：购买房屋借入的金额。
   • 利息：支付给贷款人用于借入本金的费用。
   • 税金：支付给地方政府的房产税。
   • 保险：承保房产及其内容物的房屋保险。

2. 为什么PITI很重要？

   • PITI全面展现了拥有房屋的每月成本，帮助借款人了解其财务状况的全貌。