用于财富积累的债务再利用计算器

债务再循环是一种财务策略，它涉及将不可抵扣的债务（如抵押贷款）转换为可抵扣的债务，以减少整体税负并更有效地积累财富。通过使用此计算器，个人可以更好地了解管理他们的债务偿还如何随着时间推移加速财富积累。

历史背景

债务再循环作为个人理财中的一种策略出现，旨在帮助个人管理高利率的不可抵扣债务，同时积累长期财富。它在澳大利亚等国家尤其具有相关性，因为这些国家的税法允许投资贷款的利息可抵扣。该策略涉及使用一部分不可抵扣的债务来投资于产生收入的资产，目标是创建一个可抵扣税款的投资贷款。

计算公式

计算债务年度利息支付额的公式是：

\[ \text{年度利息支付额} = \text{总债务} \times \frac{\text{利率}}{100} \]

示例计算

如果您的总债务为 $200,000，利率为 5%，则年度利息支付额为：

\[ \text{年度利息支付额} = 200,000 \times \frac{5}{100} = 10,000 \text{ 美元} \]

此金额表示您在给定利率下每年需支付的当前债务金额。

重要性和使用场景

对于拥有不可抵扣债务（如抵押贷款）的房主来说，债务再循环尤其有用。通过投资策略将部分债务转换为可抵扣债务，个人可以在积累财富的同时减轻税收负担。对于希望减少应纳税收入并随着时间推移扩大投资组合的高收入者来说，这是一种流行的策略。

常见问题

1. 什么是债务再循环？

   • 债务再循环是一种策略，个人通过将借入的资金用于产生应税收入的投资，将不可抵扣的债务转换为可抵扣的债务，从而帮助在积累财富的同时减少税负。

2. 债务再循环如何运作？

   • 您逐步偿还不可抵扣的债务，同时利用股权投资于产生收入的资产，例如股票或投资性房产。与原始抵押贷款利息不同，新投资贷款的利息可抵扣税款。

3. 债务再循环对每个人来说都是一个好的策略吗？

   • 债务再循环最适合那些拥有大量不可抵扣债务和稳定收入，并希望随着时间推移增加财富的人。它可能不适合风险承受能力高或财务状况不稳定的人。

4. 债务再循环的风险是什么？

   • 债务再循环的风险包括影响投资回报的市场波动、债务水平的增加以及投资贷款可能更高的利率。

此计算器有助于理解债务再循环如何帮助您管理利息支付并优化财富积累策略，使其成为精通理财人士的必备工具。