Kiralanabilir Metrekare Hesaplayıcısı

Bir mülkün Kiralanabilir Metrekare Alanı, özellikle ticari kiralamada, gayrimenkulde önemli bir ölçüdür. Bir kiracının ortak alanlardaki payı da dahil olmak üzere, kira ödediği toplam alanı belirlemede yardımcı olur.

Tarihsel Arka Plan

Kiralanabilir Metrekare Alanı kavramı, ev sahiplerinin kiracılardan lobiler, koridorlar ve olanaklar gibi ortak alanlar için nasıl ücret talep ettiğini standartlaştırmak için ticari gayrimenkulde önemli hale geldi. Bu uygulama, ticari gayrimenkul piyasasının büyümesiyle birlikte gelişerek, kiralama sözleşmelerinde adalet ve şeffaflık sağlamıştır.

Hesaplama Formülü

Kiralanabilir Metrekare Alanı şu şekilde hesaplanır:

\[ \text{Kiralanabilir Metrekare Alanı (ft²)} = \text{Kullanılabilir Metrekare Alanı (ft²)} + \text{Binanın Ortak Alanlarının Pro-rata Payı (ft²)} \]

Örnek Hesaplama

Aşağıdaki özelliklere sahip bir kiracıyı ele alalım:

• Kullanılabilir Metrekare Alanı: 1.000 ft²
• Ortak Alanların Pro-rata Payı: 200 ft²

Kiralanabilir Metrekare Alanı şu şekilde olacaktır:

\[ \text{Kiralanabilir Metrekare Alanı} = 1.000 + 200 = 1.200 \text{ ft²} \]

Önemi ve Kullanım Senaryoları

Kiralanabilir Metrekare Alanını anlamak şunlar için önemlidir:

1. Kiralama Sözleşmeleri: Kira ödenen gerçek alanı belirler.
2. Maliyet Tahmini: Toplam kiralama maliyetini tahmin etmeye yardımcı olur.
3. Alan Planlaması: Kiracıların ortak alanlar da dahil olmak üzere mevcut toplam alanı anlamalarına yardımcı olur.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kiralanabilir ve Kullanılabilir Metrekare Alan Arasındaki Fark Nedir?

   • Kullanılabilir Metrekare Alanı kiracının fiilen kullandığı alan iken, Kiralanabilir Metrekare Alanı ortak alanların bir payını içerir.

2. Pro-rata Payı Nasıl Hesaplanır?

   • Genellikle binadaki toplam kullanılabilir alanın kiracının oranına göre ortak alanların yüzdesidir.

3. Kiralanabilir Metrekare Alanı kira bedellerini etkiler mi?

   • Evet, kira genellikle Kiralanabilir Metrekare Alana göre tahsil edildiğinden, kira bedelini doğrudan etkiler.