주택비용 부담률 계산기

주택비용 부담률(HER) 계산은 소득 대비 주택 구매 여력을 이해하는 데 필수적인 단계입니다. 이 지표는 특히 새 집 예산을 계획하는 개인, 재정 고문, 대출 신청을 평가하는 대출 기관에 유용합니다.

배경

주택 구매 여력의 개념은 수십 년 동안 관심과 우려의 대상이었습니다. 주택비용 부담률은 이러한 구매 여력을 명확하고 정량적으로 측정하기 위해 개발된 도구입니다. 이는 서로 다른 소득 수준과 지역 간의 주택 비용 부담을 비교하는 데 도움이 됩니다.

계산 공식

주택비용 부담률은 다음 공식을 사용하여 계산합니다.

\[ \text{HER} = \left( \frac{\text{PE}}{\text{PI}} \right) \times 100 \]

여기서:

• \( \text{HER} \)는 주택비용 부담률 (%),
• \( \text{PE} \)는 모든 부동산 비용의 합계 ($),
• \( \text{PI} \)는 세전 소득 ($)입니다.

계산 예시

예를 들어, 모든 부동산 비용의 합계가 월 1,500달러이고 세전 소득이 월 5,000달러인 경우 주택비용 부담률은 다음과 같습니다.

\[ \text{HER} = \left( \frac{1500}{5000} \right) \times 100 = 30\% \]

중요성 및 활용 사례

주택비용 부담률은 예산 편성, 주택 구매 계획 및 주택 비용의 재정적 지속 가능성 평가에 중요합니다. 대출 기관은 차입자가 재정적으로 과도한 부담을 지지 않도록 기준을 설정하여 이 비율을 사용하여 주택 담보 대출 자격을 결정합니다.

자주 묻는 질문

1. 적정 주택비용 부담률은 얼마입니까?

   • 일반적으로 HER이 30% 미만이면 적정하고 지속 가능한 것으로 간주되며, 이 기준을 초과하는 비율은 재정적 어려움을 나타낼 수 있습니다.

2. HER을 임대 주택에도 사용할 수 있습니까?

   • 예, 주택비용 부담률은 소유 주택과 임대 주택 모두에 적용하여 구매 여력을 평가할 수 있습니다.

3. HER에 공과금과 보험료가 포함됩니까?

   • 일반적으로 HER은 자가 주택의 경우 원리금, 세금, 보험(PITI)에, 임대 주택의 경우 총 임대료에 중점을 둡니다. 별도로 명시되지 않는 한 공과금은 포함되지 않을 수 있습니다.

이 계산기는 주택비용 부담률을 간편하고 효율적으로 결정하여 주택 관련 재정적 의사 결정에 도움을 줍니다.