주택 구매 여력 계산기 (28/36 규칙)

주택 구매력은 개인 재정 및 부동산에서 중요한 개념으로, 개인의 소득과 기존 재정적 의무를 바탕으로 감당 가능한 주택의 최대 가격을 의미합니다. 28/36 규칙은 이러한 구매력을 추정하는 데 널리 사용되는 지침입니다.

역사적 배경

28/36 규칙은 대출 기관들이 모기지 신청을 평가하는 표준 척도로 등장했습니다. 이는 차입자가 자신의 수준을 넘어서는 주택 구매로 인해 재정적으로 과도한 부담을 지지 않도록 하는 데 도움이 됩니다. 이 규칙은 가구의 월 총소득의 28% 이하를 주택 비용에, 36% 이하를 총 부채 상환에 사용해야 한다고 명시합니다.

계산 공식

28/36 규칙에 따라 감당 가능한 최대 대출 금액(ML)을 결정하려면 다음 공식을 사용합니다.

\[ ML = YI \times 0.28 \times LT - IR \times YI \times 0.28 \]

여기서:

• YI는 연간 소득,
• LT는 대출 기간(년),
• IR은 대출 이자율입니다.

예시 계산

연간 소득(YI) 60,000달러, 대출 기간(LT) 30년, 이자율(IR) 4%라고 가정하면 최대 대출액(ML)은 다음과 같습니다.

\[ ML = 60,000 \times 0.28 \times 30 - 0.04 \times 60,000 \times 0.28 \approx \$453,600 \]

중요성 및 활용 사례

주택 구매 시 28/36 규칙을 준수하면 개인 또는 가족이 건전한 부채 대비 소득 비율을 유지하여 재정적 어려움과 압류 위험을 피할 수 있습니다. 새 주택 예산 및 장기 재정 건전성 계획의 중요한 단계입니다.

자주 묻는 질문

1. 내 소득으로 어떤 집을 살 수 있을까요?

   • 설명된 대로 28/36 규칙을 적용하여 소득, 원하는 대출 기간 및 현재 이자율을 고려하여 고려해야 할 최대 모기지 금액을 계산합니다.

2. 적절한 모기지 금리는 얼마일까요?

   • 적절한 모기지 금리는 상대적이며 신용 점수와 시장 상황에 따라 달라집니다. 금리가 낮을수록 월 상환액이 낮아지고 대출 기간 동안 지불하는 이자가 줄어듭니다.

Vue.js와 Tailwind CSS를 프런트엔드로 활용한 이 계산기는 주택 구매력 추정을 간편하게 해주어 책임감 있는 재정 계획을 장려합니다.