총 임대 수익 배수 계산기

총 임대 수익 배수(GRM)는 부동산 투자에서 중요한 도구로, 임대 부동산의 가치를 평가하는 간단하면서도 효과적인 방법을 제공합니다. 이는 부동산의 매입가격과 연간 임대 수입을 비교하여 투자 성과와 잠재적 수익률을 빠르게 측정합니다.

배경

GRM은 수십 년 동안 투자 부동산의 가치를 비교하는 예비 심사 도구로 사용되어 왔습니다. 세금, 유지 보수 비용 및 기타 비용의 복잡성을 피하고 총 수입에 집중하여 분석을 단순화합니다.

계산 공식

GRM은 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

\[ \text{GRM} = \frac{P}{AR} \]

여기서:

• \(P\)는 부동산의 매입가격($),
• \(AR\)는 부동산의 연간 임대 수입($)입니다.

계산 예시

300,000달러에 매입한 부동산의 연간 임대 수입이 30,000달러인 경우:

\[ \text{GRM} = \frac{300,000}{30,000} = 10 \]

중요성 및 사용 사례

GRM은 부동산 투자자들이 부동산을 비교하고, 투자 가치를 추정하고, 잠재적 매입에 대한 신속한 의사 결정을 내리는 데 도움이 되므로 필수적입니다. 부동산 가치와 임대 수입이 크게 다른 시장에서 특히 유용합니다.

자주 묻는 질문

1. GRM은 무엇을 나타냅니까?

   • GRM은 부동산이 총 임대료 수입으로 자체 비용을 지불하는 데 걸리는 기간을 나타내는 비율을 제공합니다.

2. 좋은 GRM이란 무엇입니까?

   • GRM이 낮을수록 매력적인 투자가 될 가능성이 높습니다. 일반적으로 GRM이 10 미만이면 좋은 것으로 간주되지만, 이는 시장 상황과 부동산 유형에 따라 다릅니다.

3. GRM을 모든 유형의 부동산에 사용할 수 있습니까?

   • GRM은 주거용 및 상업용 부동산에 유용하지만, 정확성과 관련성은 부동산의 특정 수입 및 비용 구조에 따라 달라질 수 있습니다.

이 GRM 계산기는 부동산 투자 가치를 빠르게 평가하는 데 도움이 되므로 투자자, 부동산 중개인 및 재무 분석가에게 귀중한 도구입니다.