축적률 계산기

자기자본 축적률(또는 부채상환률)은 부동산 투자자에게 중요한 지표입니다. 이는 첫 해에 상환된 주택담보대출 원금을 같은 해 초기 투자금으로 나눈 비율로 계산됩니다. 투자자들은 이 지표를 사용하여 투자 효율성을 분석합니다.

자기자본 축적률 계산 공식

자기자본 축적률을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.

\[ \text{자기자본 축적률 (BUR)} = \frac{\text{1년차 주택담보대출 원금 상환액 (MPP)}}{\text{1년차 초기 투자금 (ICI)}} \]

예시 계산

1년차에 주택담보대출 원금으로 15,000달러를 상환했고, 부동산에 초기 투자금으로 50,000달러를 투자했다면 자기자본 축적률은 다음과 같습니다.

\[ BUR = \frac{15000}{50000} = 0.3 \]

이는 초기 투자금의 30%가 1년 만에 자기자본으로 축적되었다는 것을 의미합니다.

자기자본 축적률의 중요성

자기자본 축적률을 이해하면 투자자는 부동산 자기자본이 얼마나 빠르게 증가하는지 측정하는 데 도움이 됩니다. 자기자본 축적률이 높을수록 초기 투자금 대비 자기자본 축적이 더 잘 이루어짐을 나타냅니다.

자주 묻는 질문

1. 높은 자기자본 축적률은 무엇을 나타낼까요?

   • 높은 자기자본 축적률은 초기 투자금의 더 큰 부분이 1년차에 부동산 자기자본으로 전환됨을 시사하며, 장기적인 수익성에 유리합니다.

2. 자기자본 축적률을 어떻게 개선할 수 있을까요?

   • 자기자본 축적률을 개선하기 위해 투자자는 원금에 대한 추가 상환을 고려하거나, 대출 기간을 단축하거나, 더 나은 가치 상승 가능성이 있는 부동산에 투자할 수 있습니다.

이 계산기는 신규 및 경험 많은 투자자 모두가 부동산 투자를 더 효과적으로 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다.