評価調整計算機

歴史的背景

不動産鑑定士は、不動産の公平な評価を確保するために、長年鑑定調整係数を用いてきました。これは、価格や面積の差異を考慮することで、異なる不動産を詳細に比較することを可能にします。これにより、市場の動向、物件の状態、および時間の経過とともに不動産価値に影響を与える可能性のあるその他の要素を考慮することができます。

公式

鑑定調整係数を計算するための公式は以下のとおりです。

\[ AF = \frac{P1 - P2}{SQF1 - SQF2} \]

ここで：

• AF は鑑定調整係数（$ / 平方フィート）、
• P1 は高額な不動産の価格、
• P2 は安価な不動産の価格、
• SQF1 は物件 1 の面積、
• SQF2 は物件 2 の面積。

例計算

以下を仮定しましょう。

• 物件 1 の価格は $500,000 で、面積は 2,500 平方フィート。
• 物件 2 の価格は $350,000 で、面積は 1,800 平方フィート。

鑑定調整係数は次のように計算できます。

\[ AF = \frac{500,000 - 350,000}{2,500 - 1,800} = \frac{150,000}{700} \approx 214.285714 \, \text{\$/sq ft} \]

重要性と使用シナリオ

鑑定調整係数は、特性が異なる不動産を公平に比較するために不可欠です。鑑定士は、調整係数を特定することで、類似の販売に基づいて不動産の公正市場価値を推定することができます。これは、住宅ローン融資、遺産計画、不動産投資分析に役立ちます。

よくある質問

1. なぜ鑑定調整係数を算定することが重要なのでしょうか？

   • 価格と面積の差異を考慮することで、不動産を比較するための体系的な方法を提供します。

2. 鑑定調整係数は時間の経過とともに変化する可能性がありますか？

   • はい、市場の需要、経済状況、および物件の状態の変化が、調整係数に影響を与える可能性があります。

3. 不動産鑑定において調整係数はどのように使用されますか？

   • 鑑定士は調整係数を使用して、不動産の評価を最近の類似販売と一致させ、公正市場価値の推定を提供するのに役立てます。