حاسبة العائد من الإيجار

عائد الإيجار مؤشر رئيسي في الاستثمار العقاري، يعكس نسبة الدخل الذي يدره العقار بالنسبة لقيمته. من الضروري للمستثمرين فهم وحساب هذا الرقم لتقييم ربحية واستدامة استثماراتهم.

الخلفية التاريخية

كان مفهوم عائد الإيجار أساسياً في الاستثمار العقاري لعقود. وهو بمثابة مقياس لتقييم أداء العقارات المؤجرة، مما يسمح للمستثمرين بمقارنة العائد المحتمل على الاستثمار عبر العقارات والأسواق المختلفة.

صيغة عائد الإيجار

يحسب عائد الإيجار باستخدام الصيغة:

\[ RY = \frac{I - E}{PV} \times 100 \]

حيث:

• \(RY\) هي نسبة عائد الإيجار،
• \(I\) هو الدخل السنوي من الإيجار،
• \(E\) هي المصروفات السنوية الإجمالية،
• \(PV\) هي قيمة العقار.

مثال على الحساب

لعقار ذي دخل سنوي من الإيجار قدره 12000 دولار، ومصروفات سنوية قدرها 2000 دولار، وقيمة عقارية قدرها 200000 دولار، سيكون عائد الإيجار:

\[ RY = \frac{12000 - 2000}{200000} \times 100 = 5\% \]

الأهمية وسيناريوهات الاستخدام

يعتبر عائد الإيجار أمراً بالغ الأهمية للمستثمرين لتحديد فعالية استثماراتهم، ومقارنة العقارات المختلفة، ووضع استراتيجيات محفظاتهم. فهو يساعد في اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء أو بيع أو الاحتفاظ بأصول عقارية.

الأسئلة الشائعة

1. ما هو عائد الإيجار الجيد؟

   • يختلف عائد الإيجار "الجيد" حسب السوق واستراتيجية الاستثمار، لكن العوائد التي تتراوح بين 5-10٪ تعتبر عوائد جيدة في العديد من الأسواق.

2. كيف يمكن للمستثمرين تحسين عائد الإيجار؟

   • يمكن أن يتضمن تحسين عائد الإيجار زيادة الإيجار، أو تقليل المصروفات، أو تحسين العقار لجذب مستأجرين يدفعون مبالغ أعلى.

3. هل يشمل عائد الإيجار الأرباح الرأسمالية؟

   • لا، يركز عائد الإيجار على الدخل الناتج عن الإيجار، وليس الأرباح الرأسمالية المحتملة من زيادة قيمة العقار.

تسهم هذه الآلة الحاسبة في تبسيط عملية تحديد عائد الإيجار، مما يجعلها أكثر سهولة للمستثمرين لتقييم وتحسين استثماراتهم العقارية.