آلة حاسبة أقساط الرهن العقاري الشهرية

PITI، اختصار لـ "رئيسي، فوائد، ضرائب، وتأمين"، يمثل المكونات الأربعة الرئيسية لسداد القرض العقاري الشهري. وهو مقياس شامل يوفر صورة أوضح للتكلفة الحقيقية لامتلاك منزلٍ، تتجاوز سداد رأس المال والفوائد.

الخلفية التاريخية

كان مفهوم PITI جزءًا لا يتجزأ من ممارسات الإقراض العقاري لضمان أن يكون المقترضون على دراية كاملة بالتزاماتهم المالية الشهرية عند شراء منزل. ومن خلال احتساب جميع النفقات الرئيسية المرتبطة بامتلاك منزل، يوفر PITI تقديرًا أكثر دقة للملاءمة المالية لكل من المقرضين والمقترضين.

صيغة الحساب

لحساب سداد PITI الشهري، اتبع الخطوات التالية:

1. احسب سداد القرض العقاري الشهري (M) باستخدام مبلغ القرض، ومعدل الفائدة، ومدة القرض.
2. اقسم الضريبة السنوية على العقار (T) على 12 للحصول على مبلغ الضريبة الشهري.
3. اقسم تكلفة التأمين السنوي على المنزل (I) على 12 للحصول على مبلغ التأمين الشهري.
4. اجمع هذه المبالغ معًا للحصول على إجمالي سداد PITI الشهري.

مثال على الحساب

بافتراض مبلغ رئيسي قدره 300,000 دولار، ومدة قرض 30 عامًا، ومعدل فائدة 4٪، وضريبة سنوية قدرها 3,600 دولار، وتأمين سنوي قدره 1,200 دولار:

• الضريبة الشهرية = 3,600 دولار / 12 = 300 دولار
• التأمين الشهري = 1,200 دولار / 12 = 100 دولار
• يمكن حساب سداد القرض العقاري الشهري (M) باستخدام الصيغة المذكورة.
• إجمالي سداد PITI الشهري = M + 300 + 100

الأهمية وسيناريوهات الاستخدام

إن فهم PITI أمر بالغ الأهمية لأصحاب المنازل والمشترين المحتملين من أجل وضع ميزانية مناسبة لتكاليف المسكن الخاصة بهم. ويستخدمه المقرضون لتقييم قدرة المقترض على تحمل قرض عقاري، مما يؤثر على قرارات الموافقة على القرض.

الأسئلة الشائعة

1. ماذا يمثل كل مكون من مكونات PITI؟

   • الرئيسي: المبلغ الذي تم اقتراضه لشراء المنزل.
   • الفوائد: التكلفة المدفوعة للمقرض مقابل اقتراض المبلغ الرئيسي.
   • الضرائب: ضرائب العقارات المدفوعة للحكومات المحلية.
   • التأمين: تأمين المنزل الذي يغطي العقار ومحتوياته.

2. لماذا يعتبر PITI مهمًا؟

   • يوفر PITI نظرة شاملة على التكاليف الشهرية المتعلقة بامتلاك منزل، مما يساعد المقترضين على فهم النطاق الكامل لالتزاماتهم المالية.