آلة حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي

مضاعف الإيجار الإجمالي (GRM) أداة أساسية في استثمار العقارات، توفر طريقة بسيطة وفعالة لتقييم قيمة العقارات السكنية. فهو يقارن سعر شراء العقار بإيراداته السنوية من الإيجار، مما يوفر مقياسًا سريعًا لأداء الاستثمار وعائداته المحتملة.

الخلفية التاريخية

تم استخدام GRM لعقود كأداة فحص أولية لمقارنة قيمة عقارات الاستثمار. فهو يبسط التحليل بتجنب تعقيدات الضرائب، وتكاليف الصيانة، وغيرها من النفقات، ويركز بدلاً من ذلك على الدخل الإجمالي.

صيغة الحساب

يحسب GRM باستخدام الصيغة:

\[ \text{GRM} = \frac{P}{AR} \]

حيث:

• \(P\) هو سعر شراء العقار ($)،
• \(AR\) هو الدخل السنوي من إيجار العقار ($).

مثال على الحساب

لعقار تم شراؤه بمبلغ 300,000 دولار مع دخل سنوي من الإيجار يبلغ 30,000 دولار:

\[ \text{GRM} = \frac{300,000}{30,000} = 10 \]

أهمية وسيناريوهات الاستخدام

يُعد GRM ضروريًا لمستثمري العقارات لأنه يساعد في مقارنة العقارات، وتقدير قيمة الاستثمار، واتخاذ قرارات سريعة بشأن عمليات الشراء المحتملة. وهو مفيد بشكل خاص في الأسواق التي تختلف فيها قيم العقارات وإيرادات الإيجار اختلافًا كبيرًا.

الأسئلة الشائعة

1. ماذا يشير GRM؟

   • يوفر GRM نسبة تشير إلى عدد السنوات التي سيستغرقها العقار لسداد قيمته من الإيجارات الإجمالية الواردة.

2. ما هو GRM الجيد؟

   • يشير GRM المنخفض إلى استثمار أكثر جاذبية. بشكل عام، يُعتبر GRM أقل من 10 جيدًا، ولكن هذا يختلف باختلاف ظروف السوق وأنواع العقارات.

3. هل يمكن استخدام GRM لجميع أنواع العقارات؟

   • على الرغم من أن GRM مفيد للعقارات السكنية والتجارية، إلا أن دقته وملاءمته قد تختلفان حسب هياكل الدخل والنفقات الخاصة بالعقار.

تساعد آلة حاسبة GRM هذه على التقييم السريع لقيم استثمار العقارات، مما يجعلها أداة لا تقدر بثمن للمستثمرين، ووسطاء العقارات، والمحللين الماليين.